Guide complet pour acheter un appartement à Ténérife.

Lorsque vous envisagez d’acheter un appartement à Ténérife, il est essentiel de connaître les étapes et les procédures nécessaires. Dans cet article, nous vous présentons un guide détaillé élaboré par l’expérience de l’entreprise Se Loger Ténérife, expert dans le domaine immobilier à Ténérife.

Trouver le bon appartement

La première étape consiste à rechercher le type d’appartement qui correspond à vos besoins et à votre budget. Vous pouvez commencer par consulter les annonces immobilières sur le site https://www.se-loger-tenerife.com/ et noter les propriétés qui vous intéressent.

Visiter les propriétés

Une fois que vous avez repéré les appartements qui vous intéressent, il est important de les visiter en personne. Cela vous aidera à voir si la propriété correspond réellement à vos attentes et à poser toutes les questions nécessaires au vendeur ou à l’agent immobilier.

Faire une offre d’achat

Après avoir visité les appartements, c’est le moment de faire une offre d’achat pour celui qui répond à vos critères. Vous devrez négocier le prix avec le vendeur et vous mettre d’accord. Une fois le prix et les conditions convenus, un document nommé « contrat privé d’achat et de vente » sera signé par l’acheteur et le vendeur. Il conviendra de verser un acompte, généralement équivalent à 10% du prix d’achat.

Obtenir votre numéro NIE

Pour acheter un appartement à Ténérife, il est nécessaire d’obtenir un Numéro d’Identification des Étrangers (NIE). Le NIE est un numéro unique délivré par la police nationale d’Espagne pour identifier les citoyens non-résidents lors de leurs démarches administratives. Vous devrez remplir le formulaire de demande de NIE et vous rendre personnellement au bureau de police pour l’enregistrement.

• Documents nécessaires :
  1. Formulaire de demande de NIE (EX-15)
  2. Passeport en cours de validité et photocopie
  3. Raison justifiant la demande de NIE, telle que l’achat d’un bien immobilier
  4. Attestation du montant estimé de l’investissement
  5. Trois photos d’identité (format passeport)
  6. Preuve du paiement des frais de dossier

Diligence raisonnable et vérification légale de la propriété

Avant de finaliser l’achat, un avocat ou un notaire peut effectuer une diligence raisonnable sur la propriété pour s’assurer qu’elle est conforme aux normes et aux régulations locales. Cette vérification inclut notamment :

1. Vérification de la situation juridique de la propriété
2. Contrôle des dettes éventuelles liées à la propriété
3. Contrôle de l’existence de permis et licences requis (comme le permis de construire)
4. Examen du règlement de la copropriété et des charges afférentes

Ouverture d’un compte bancaire en Espagne

Pour acheter un appartement à Ténérife, il est préférable d’ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque espagnole. Cela facilitera les transactions financières, notamment le paiement par chèque pour le versement de l’acompte ou le transfert international pour le paiement du solde.

Documents nécessaires pour ouvrir un compte :

1. Passeport en cours de validité
2. Preuve de domicile dans votre pays d’origine
3. NIE (Numéro d’Identification des Étrangers)
4. Justificatif de revenus ou de patrimoine

Obtenir un financement

Si vous avez besoin de recourir à un financement pour l’achat de votre appartement à Ténérife, vous devrez contacter les institutions financières locales pour obtenir un prêt hypothécaire. Les exigences varient d’une banque à l’autre, mais elles requièrent généralement :

• La présentation d’un dossier complet comprenant les documents justifiant vos revenus et votre solvabilité
• Un apport personnel minimum (généralement environ 30% du prix d’achat)
• L’engagement de contracter une assurance habitation couvrant le bien financé
• Une expertise réalisée par un professionnel agréé pour évaluer la valeur de la propriété

Frais et taxes associés à l’achat d’un appartement à Ténérife

Enfin, il est essentiel de prendre en compte les frais et taxes liés à l’achat d’un appartement à Ténérife. Parmi ceux-ci, on compte :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Il s’agit d’une taxe qui varie entre 6,5% et 10% du prix d’achat, selon la région et la valeur de la propriété.
• Frais de notaire : Les honoraires du notaire représentent généralement autour de 0,5% à 1,5% du prix d’achat.
• Frais de registre : Ces frais correspondent à l’inscription de la propriété au Registre Foncier espagnol et se situent généralement entre 0,3% et 0,7% du prix d’achat.
• Honoraires d’un avocat : Si vous choisissez de recourir aux services d’un avocat, ses honoraires sont généralement calculés en fonction d’un pourcentage du prix d’achat, allant de 1% à 2,5%.

En suivant ces étapes et en tenant compte des conseils présentés ici, vous aurez toutes les clés en main pour réussir l’achat de votre appartement à Ténérife.